Жилой комплекс "Маргелов"

1. Фирменное наименование
Местонахождение

Режим работы

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой союз»

Адрес (место нахождение): 390502, Рязанская область, Рязанский район, с. Подвязье, улица Садовая, дом 9.

Адрес ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО»: 390013, Рязанская область, г. Рязань, Вокзальная улица, дом 41, пом Н5.

Пн-Пт – с 8.00 до 19.00, Сб – с 09.00 до 14.00, Вс – выходной.

Тел.: (4912) 900-700

2. Государственная регистрация

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой союз»

зарегистрировано 02 апреля 2010 года МРИФНС России №6 по Рязанской области

ОГРН 1106215000418, ИНН 6215024154, КПП 621501001

3. Учредители

Физические лица:
Баталов Алексей Геннадьевич – 1/3 голосов;

Новиков Александр Александрович – 1/3 голосов;

Лысенков Юрий Николаевич – 1/3 голосов

4. Участие в проектах строительства за 3 предшествующих года)

ООО «Деловой союз» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Рязанская область, город Рязань, улица Цветной бульвар, дом 10.

Срок ввода в эксплуатацию по документам - II квартал 2014 года

Фактический срок ввода в эксплуатацию – 30 июня 2014 года.

ООО «Деловой союз» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (1-я очередь строительства) в составе многоквартирного жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой.

Строительный адрес: Рязанская область, город Рязань, Кальная улица, дом 79 (1-я очередь строительства).

Срок окончания проекта (передачи) – до 31 декабря 2019 года включительно.

ООО «Деловой союз» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (3-я очередь строительства) в составе многоквартирного жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой.

Строительный адрес: Рязанская область, город Рязань, Кальная улица, дом 79 (3-я очередь строительства).

Срок окончания проекта (передачи) – до 31 декабря 2020 года включительно.

5. Лицензируемая деятельность

Застройщиком с Обществом с ограниченной ответственностью «Новостройка», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0024.03-2012-6229034385-С-135, выданного СРО НП «Объединение Рязанских строителей» 03.05.2012 г. на основании Решения Правления СРО НП «Объединение Рязанских строителей», протокол №92 от 03.05.2012 года на неограниченный срок, заключен Договор на выполнение строительного контроля от 05 февраля 2016 г.

Застройщиком с Обществом с ограниченной ответственностью «Новостройка», имеющим Свидетельство о допуске к  определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0024.03-2012-6229034385-С-135, выданного СРО НП «Объединение Рязанских строителей» 03.05.2012 г. на основании Решения Правления СРО НП «Объединение Рязанских строителей», протокол №92 от 03.05.2012 года на неограниченный срок, заключен Договор подряда от 05 февраля 2016 г.

6. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат - 0 рублей;

Размер кредиторской задолженности – 0 рублей;

Размер дебиторской задолженности – 0 рублей.

1. Цель проекта строительства, этапы, сроки его реализации

Строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и

подземной автопарковкой (2-я очередь строительства) в составе многоквартирного жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой.

Строительный адрес: Рязанская область, город Рязань, Кальная улица, дом 79 (2-я очередь строительства).

Срок окончания проекта (передачи) – до 31 декабря 2019 года включительно.

2. Результат государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-1-4-0124-15, утвержденное 30 июня 2015 г. Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный институт экспертизы». (Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий №РОСС RU. 0001.610160 от 30.08.2013 г., №РОСС RU. 0001.610206 от 04.12.2013г.)

3. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство №62-29-3-2016 от 04.02.2016 г. выдано Администрацией г. Рязани.

4. Права на земельный участок, реквизиты правоустанавливающих документов, собственник земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, предоставленного для строительства

Застройщик на праве собственности владеет:

- Земельным участком с кадастровым № 62:29:0080098:5556, общей площадью – 18 575 кв.м., расположенным по адресу: Рязанская область, г. Рязань, мкр. Кальное (Советский район) на основании Договора купли-продажи от 04.02.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 19.02.2016 года.

5. Элементы благоустройства

Проектом предусматриваются спортивные площадки, площадки для игр детей, отдыха взрослого населения и для различных хозяйственных целей. Вдоль тротуаров предусмотрена посадка кустарниковых насаждений. Также предусмотрено устройство газонов и цветников.

Проектные решения обеспечивают возможность беспрепятственного доступа маломобильных групп населения в здание дома. Здание дома многосекционная. В секции при входе предусматриваются пандусы.

6. Местоположение многоквартирного дома, его описание

Участок строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (2-я очередь строительства) (далее – «Здание дома») расположен в Советском округе г. Рязани.

Многоквартирный жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой включает в себя: многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (2-я очередь строительства) и в дальнейшем проектом предусматривается многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (3-ья очередь строительства).

Проектируемая подземная автопарковка относится к 3-ей очереди строительства, расположена в центре жилого комплекса и соединена с жилыми зданиями 1-ой и 2-ой очереди подземным переходом.

Проектом предусмотрена облицовка фасадов декоративной штукатуркой с последующей окраской, согласно паспорта цветового решения.

Все квартиры запроектированы с непроходными комнатами, санузлами, лоджиями и балконами. Все квартиры имеют необходимый набор жилых и вспомогательных помещений.

Каркас здания дома предусмотрен в монолитном железобетоне.

Фундамент – плитный, на свайном основании. Сваи – забивные.

Фундаментная плита – монолитная, железобетонная. Под фундаментную плиту предусмотрена бетонная подготовка.

Стены подвала – монолитные железобетонные.

Колонны (пилоны) – монолитные железобетонные.

Наружные стены – монолитный железобетон и поризованный камень с наружным утеплением минераловатными плитами и последующим оштукатуриванием.

Перегородки – межкомнатные из керамических блоков толщиной 90 мм; межквартирные – из поризованного камня толщиной 250 мм, перегородки санузлов – из полнотелого керамического кирпича на ребро.

Кровля здания дома– совмещенная с внутренним водостоком.

Оконные проемы и лоджии (балконы) остекляются ПВХ-профилем.

В здании дома проектом предусмотрена электрощитовая, в которой устанавливается вводно-распределительное устройство. Для питания потребителей квартир на каждом этаже устанавливаются этажные щитки. Щитки монтируются в нишах стен поэтажных коридоров. В каждой квартире предусмотрены квартирные щитки, в которых установлены групповые автоматические выключатели.

Источником водоснабжения является существующий городской водопровод. Проектом предусматривается двухзонная система хозяйственно-питьевого водопровода и противопожарный водопровод.

Для учета расхода воды на нужды здания дома предусматривается счетчик холодной воды, рассчитанный на пропуск общего расхода воды.

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод от здания дома предусматривается в существующих канализационный коллектор, проходящий в районе застройки.

Отопление и горячее водоснабжение квартир осуществляется от индивидуальных двухконтурных газовых котлов, установленных на кухнях.  Для учета расхода газа в кухнях квартир предусмотрена установка счетчиков. Проектируемая система отопления квартир-двухтрубная коллекторная.

Проектом предусмотрена система вентиляции с естественным и механическим побуждением. Проектом предусматривается обеспечение здания дома радиофикацией и телефонизацией.

7. Количество в составе многоквартирного дома самостоятельных частей

Здание дома включает в себя:

Квартир: – 562, из них:

·         однокомнатных – 260 квартиры:

·         двухкомнатные – 232 квартиры;

·         трехкомнатных – 70 квартир.

Нежилые помещения (внеквартирные хозяйственные кладовые) - 99.

8. Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

Нежилое помещение на первом этаже – без конкретной технологии (назначения) с возможностью размещения коммерческих и офисных помещений.

Нежилые помещения на этажных площадках – внеквартирные хозяйственные кладовые.

9. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников

В состав общего имущества многоквартирного дома входят: инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе - лестницы, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыша и ограждающие несущие и ненесущие конструкции, земельный участок.

10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома

II квартал 2019 года – согласно Разрешению на строительство №62-29-3-2016 от 04 февраля 2016 года, выданному Администрацией города Рязани.

11. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию 

Администрация г. Рязани.

12. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков

Застройщик относит к рискам следующие обстоятельства:

·         издание нормативно-правового акта, а также действие либо бездействие государственных или местных органов власти, влияющие на ход строительства Дома;

·         мятеж, бунт, беспорядки, военные действия и иные общественные события;

·         пожары, наводнения, другие стихийные и природные бедствия, погодные условия, препятствующие ведению строительных работ и непосредственно влияющие на ход строительства;
любые аналогичные события и обстоятельства, выходящие за рамки контроля Застройщика.

Добровольное страхование на момент опубликования проектной декларации не осуществляется.

13. Планируемая стоимость строительства

687 802 060 рублей

14. Перечень организаций, осуществляющих строительно-монтажные и другие работы

ООО «Деловой союз»;

ООО «Новостройка»;
ООО «Рязаньлифт»;

ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО»;

МБУ «Дирекция благоустройства города»;

МУП «Рязанские городские распределительные электрические сети»;

ОАО «РязаньГоргаз»;

МП «Водоканал города Рязани».

15. Способ обеспечений исполнений обязательств Застройщика по договорам

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – «Закон») обеспечение обязательств по договорам  участия в долевом строительстве осуществляется:

- залог – в порядке, установленном статьями 13-15 Закона;

- страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по каждому договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона.

16. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства

нет